Internetconsultatie opnemen minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen

Er komt een verplichte verduurzaming voor verhuurders. Label D wordt het nieuwe minimum.

Vanaf 1 januari 2029 moet elke huurwoning in Nederland minimaal energielabel D hebben. Heb jij nog panden met label E, F of G in je portefeuille? Dan is het tijd om te schakelen. Het kabinet heeft de internetconsultatie gestart over deze maatregel. Het voorstel wordt opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en heeft directe impact op je verhuurstrategie. De internetconsultatie loopt tot en met 19 december 2025.

De kern: onder label D mag je niet meer verhuren

Uiterlijk vóór 1 januari 2029 moet je verduurzamen naar minimaal label D. Er komt geen gebruiksverbod, maar gemeenten kunnen handhaven via een aanschrijving. Kortgezegd betekent dat: investeren óf ingrijpen riskeren. Onderneem je geen actie dan loop je het risico op waardedaling en slechtere verhuurbaarheid. De maatregel is gericht op energiezuiniger wonen, lagere energielasten voor huurders én meer toekomstbestendig vastgoed.

Investeer je nu dan win je op vier vlakken:

Er is een hogere huurprijs mogelijk. In 2026 komt een internetconsultatie over aanpassing van het huurprijsstelsel met als doel jouw investering makkelijker te laten landen in de huurprijs. Vanaf 2027 kunnen nieuwe regels van kracht zijn die verduurzaming echt gaan belonen.

Je kunt verder gebruik maken van de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). De subsidie bedraagt tot € 15.000,- per woning. Het subsidiebudget is tot en met 2030 beschikbaar en er zit op dit moment nog genoeg - ruim € 126 miljoen - in kas.

Ook kun je meer punten krijgen in het WWS. Een hoger energielabel betekent namelijk ook meer woningwaarderingspunten, meer ruimte binnen de gereguleerde huur en een grotere kans op vrije sectorstatus.

Tot slot stijgt de woningwaarde. Een woning met label A of B is niet alleen aantrekkelijker voor huurders, maar ook voor kopers. Als je op termijn (toch) wilt uitponden, verhoog je met verduurzaming je exit-waarde.

Wanneer geldt het niet?

Er zijn enkele uitzonderingen op de labelplicht. Dit zijn bijvoorbeeld monumenten en kleine vrijstaande huurwoningen. Woningen binnen een VvE waarbij verduurzaming gemeenschappelijk is én wordt afgewezen, vallen ook onder de uitzonderingen.

Wat moet je nú doen ?

Breng in kaart welke woningen nog label E, F of G hebben
Check je portefeuille en laat energieadviezen opstellen waar nodig. Wij kunnen je doorverwijzen naar een gecertificeerde partner.

Check of je in aanmerking komt voor subsidie (SVOH)
Dien op tijd een aanvraag in; het budget is eindig.

Bereid je voor op toekomstige huurprijsregelingen
Als je in 2026 of 2027 wilt gaan verhuren tegen een hogere huur, moet je nú investeren.

Denk strategisch: verduurzamen of uitponden?
Sommige woningen zijn het verduurzamen waard. Andere niet. Maak die afweging op basis van rendement én juridische kaders.