Gastblog van VastgoedVoordeel: Energiebelasting: het vergeten rendement in je vastgoedportefeuille

Wie serieus met vastgoed bezig is, weet dat rendement niet alleen uit huur, financiering of waardestijging komt. Juist in de kosten en belastingen blijft vaak structureel geld liggen. Eén van de meest onderschatte posten: teveel betaalde energiebelasting.

Veel vastgoedeigenaren en beheerders lopen jaarlijks honderden tot soms duizenden euro’s per pand mis. De regeling voor teruggave energiebelasting is namelijk ingewikkeld, wordt beperkt uitgelegd en zelden in de praktijk toegepast.

De oorzaak: meerdere eenheden, één energieaansluiting

Energiebelasting is een extra heffing op de energierekening. In bepaalde situaties kan deze (deels) worden teruggevraagd. Dat geldt in drie gevallen:

• meerdere WOZ-objecten achter één aansluiting

• instellingen en non-profitorganisaties

• blokverwarminginstallaties

In de Nederlandse vastgoedpraktijk komt vooral het eerste scenario veel voor. Denk aan:

• een winkel met bovenwoning

• een gesplitst woonhuis

• een klein bedrijfsverzamelpand

• een appartementencomplex met één hoofdaansluiting

In deze situaties wordt op de energierekening slechts één keer de vermindering energiebelasting toegepast. Maar elke zelfstandige woon- of bedrijfseenheid heeft hier afzonderlijk recht op!

Het gevolg: je betaalt structureel te veel energiebelasting

Er zijn dus situaties waarin je recht hebt op teruggave van teveel betaald energiebelasting, soms tot wel vijf jaar terug. Daardoor kan het financiële voordeel in korte tijd aanzienlijk oplopen. Daarnaast is deze regeling juist interessant omdat:

• er geen investering in het vastgoed nodig is

• het om een wettelijk recht gaat, en niet om subsidie

• de opbrengst direct het netto rendement verhoogt

Van complexe regeling naar geautomatiseerd rendement

Om de regeling toegankelijk te maken, is VastgoedVoordeel gestart met het platform teruggaveenergiebelasting.nl. Geen traditioneel adviesbureau, maar een digitale oplossing die specifiek is ingericht voor vastgoedeigenaren, beheerders en ondernemers.

Het initiatief begon bij twee studenten uit Delft die zich afvroegen waarom zoveel mensen geld laten liggen, puur omdat regels onnodig ingewikkeld zijn gemaakt. Hun doel: financiële regelingen begrijpelijk maken en praktisch toepasbaar, zonder papierwerk of ambtelijke taal.

Zo werkt het platform: vier stappen

Via het platform wordt het volledige traject uit handen genomen:

• Gratis controle: je voert een aansluitadres in en ziet direct of het pand in aanmerking komt en wat het te verwachten voordeel is. Volledig vrijblijvend.

• Digitale aanvraag en volmacht: geen formulieren, geen post. Alles wordt digitaal geregeld.

• Indiening en opvolging: de aanvraag wordt ingediend bij de Belastingdienst. De voortgang volg je via een dashboard.

• Uitbetaling: na goedkeuring ontvang je de teruggave rechtstreeks op jouw rekening.

Het proces is transparant en vraagt minimale tijdsinvestering.

No cure, no pay: rendement zonder risico

De dienstverlening werkt volledig op no cure, no pay-basis, met een succesfee van 10 tot 20% (afhankelijk van de situatie), exclusief btw. Wordt er geen teruggave gerealiseerd, dan zijn er geen kosten. Dat maakt het eenvoudig om deze fiscale optimalisatie structureel onderdeel te maken van professioneel vastgoedbeheer.

Rendement zit soms in vergeten regelingen

Rendabel vastgoed draait niet alleen om aankopen, verhuur en waardestijging. Het draait juist om het continu optimaliseren van kosten en fiscale voordelen. De teruggaaf van energiebelasting is daar een duidelijk voorbeeld van: een bestaande regeling, weinig bekend, maar met directe en meetbare financiële impact.

Laat dit voordeel dus niet liggen!

Wil je weten hoeveel rendement je onbenut laat?
Via teruggaveenergiebelasting.nl controleer je binnen enkele minuten en volledig vrijblijvend of jouw panden in aanmerking komen.